在《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》頒布實施一周年之際,7月26日下午,青島市發(fā)改委副局級領(lǐng)導(dǎo)干部于原明與網(wǎng)友就“物業(yè)服務(wù)收費政策”進(jìn)行交流時說,“普通住宅連續(xù)空置六個月以上的,由業(yè)主向物業(yè)公司提前提出書面告知,經(jīng)雙方確認(rèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)后,從房屋空置之日起,其物業(yè)公共服務(wù)費按60%交納。”

空置房到底該不該交物業(yè)費,應(yīng)該怎么繳,為此引發(fā)的糾紛越來越多,但有關(guān)法律法規(guī)都沒有對此有明確的界定。其實,居民房屋空置是有多種原因的,如:有的業(yè)主購房后,房屋要裝修,裝修完以后還要通風(fēng)、透氣,新房可能一兩年都住不進(jìn)去；有的全家去了外地打工或者做生意,有的可能幾年都回不來,因而房屋空置在那里；有的人為了兒女結(jié)婚,預(yù)先購了房,但結(jié)婚還需要很長的一段時間,因而暫時空置著。

空置的房子物業(yè)費到底該不該繳,對于房主來說,他們沒有入住,從心底里來講,確實一分錢也不想繳。自己還沒有入住,沒有享受到物業(yè)的服務(wù),物業(yè)要求他們繳納物業(yè)費,確實有點接受不了,也確實有點不公平。現(xiàn)在,一個家庭有幾套房是很常見的,因為一時住不著有的可能要閑置好幾年,沒人住卻要他們交納物業(yè)費,確實有點說不過去。從物業(yè)公司的角度來講,肯定希望全額收取。不管居民住不住,各種物業(yè)管理還得照常進(jìn)行,比如:保安、保潔工不管小區(qū)的空置率多高,還得正常配備；樓道在打掃時,總不可能選擇性地打掃,把空置房屋的樓道避開吧。再如:這些空置房如果有小偷等闖入,總不可能不管不問吧。再說,如果對空置的房子不收物業(yè)費,勢必會減少物業(yè)的收入,增加物業(yè)的成本,甚至可能出現(xiàn)虧空,從而影響整個小區(qū)的物業(yè)管理。

從這個角度來說,這些空置房業(yè)主雖然沒入住,但其實也一直享受著物業(yè)的服務(wù)。繳納一定比例的物業(yè)費也是應(yīng)該的。而對于業(yè)主來說,房屋空置著,平時不居住,沒有停車、沒有使用電梯、沒有產(chǎn)生垃圾等,如果讓他們?nèi)�額繳物業(yè)費,確實有點不合理,但繳納60%的物業(yè)費是應(yīng)該的也是可以接受的。

現(xiàn)在許多地方的物業(yè)公司強(qiáng)行要求空置房必須100%交付物業(yè)費,如果不繳,一旦開始使用時,必須補(bǔ)齊,不補(bǔ)齊的話,就用停止供水、供電、供暖等逼居民補(bǔ)繳物業(yè)費,從而引發(fā)了矛盾和沖突。因此,拿出一個折中的雙方都能接受的方案,才能減少這種矛盾和沖突的發(fā)生。青島對空置半年以上的房屋物業(yè)費按60%收取,這樣的規(guī)定比較公平合理。

這樣既照顧到了物業(yè)的利益,同時也照顧到了空置房居民的感受,有了這樣的規(guī)定,可以減少居民與物業(yè)之間的矛盾和沖突,使小區(qū)更加和諧安定。